买房办理按揭贷款要注意什么

1、按揭贷款借款人在申请个人住房贷款时，应该要综合考虑自己目前的经济实力和还款能力，做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。选择合适自己的贷款额度，保证自己的财务收支趋于正常水平。

2、对于借款人来说，按揭贷款不管购买的是现房还是二手房，都可以自行选择贷款的银行。

3、按揭银行的服务品种越多越细，就将获得更加灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

如果房本没下来能办理按揭贷款吗

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按揭贷款不一定需要房产证，这和房产抵押贷款是不同的，你可以向当地银行尝试申请。

按揭贷款是指借款人以购房为目的，向银行申请贷款并支付相应利息的贷款种类。按揭买房将房价分成按揭部分和首付部分，按揭部分就是银行的贷款，剩余部分则是买房人自筹的首付。

按揭贷款的首付比例一般是20%或者30%。一般建筑面积小于90平米都可以做8成贷款，但是贷款人需要符合贷款条件。这个条件就要看当地银行的规定。一般第一次贷款即首次买房都可以做7成贷款。第2次购房，第3次，第4次。就是根据以前贷款的记录和征信银行综合评定。一般第二次都可以贷7成。

办理按揭贷款需要什么手续

办理按揭贷款的手续是：

1、借款人携带相关材料到银行申请按揭贷款;

2、银行收到材料后进行调查和审批，确定贷款额度;

3、签订贷款合同，办理保险、抵押等手续;

4、银行发放贷款，贷款合同生效，借款人需要按时还款。

申请按揭贷款需要的材料有：

1、本人有效身份证明，如身份证、户口簿、军官证等;

2、工作证明和收入证明;

3、抵押物或质押物的权属证明文件;

4、抵押物的评估报告;

5、贷款资金的用途证明。

哪些房子不能办理按揭贷款

针对这一问题，律师表示，在买房之前一定要了解清楚。不能贷款的房屋有：

(1)没有房产证的；

(2)旧城改造内的房屋;当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记；

(3)土地使用权已抵押的房屋；

(4)已经被依法查封冻结的房屋。

贷款比较困难的房屋有：

(1)集体土地上的房屋；

(2)房龄很老的房屋，一般超过30年的房子就不能贷款了，有些甚至都属于危房。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。