房屋买卖税费怎么算

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%、1.5%或1%缴纳，每套缴纳的具体比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1套等因素来确定;

一般情况下，一次购房90平米以下的按1%收取，90-144方的按1.5%收取，144以上平米按3%收取，二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税：个人购买满2年以上的住房，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护费、教育费附加、地方教育附加，一般是销售额的5.6%。

3、个人所得税：一般卖方承担，如果卖方唯一的一套房子，且居住五年以上没有此税，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税

5、印花税：是总房款的万分之五

6、交易手续费：平方米数*3

7、产权证工本费：约80元

以上是我对这个问题的解答，希望可以帮助大家，谢谢。

房屋买卖怎样做第二次公证

1、可以第二次公证的，做几份公证书是业主个受托人的问题，过户只要查到委托公证书有效了，没有其他问题了就可以办理交易过户的。

2、准备所需材料：卖家准备身份证、结婚证或单身证明、土地使用证、房产证、双方签订的房屋买卖合同；买家准备身份证、双方签订的房屋买卖合同。

3、双方亲自到公证处申办公证。

4、公证处受理后，安排公证员做笔录和谈话记录、公证员审查房屋买卖合同合法性及双方身份信息等，如材料齐全，符合出证条件公证处在15个工作日内制作公证书

5、公证处通知领证。

房屋买卖夫妻个人能办理吗

1、如果房屋属于夫妻共有财产的，夫妻双方必须在场必须双方都同意了，才能上市交易。

如果房屋买卖未得到夫妻中一方同意的，此时房屋买卖合同是无效合同。但是，房屋购买方有理由相信卖方是有处分权的，并且给付了相应的对价并过户的，是善意、有偿取得，因此取得了争议房屋的所有权。

2、如果已经明确是一人单独所有，那只需要产权证上的一位去办理就可以了。

【法律依据】

根据《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。